入户花园真的是免费赠送吗?想太多!
入户花园并非真正“免费赠送 ” 。虽然开发商在销售时可能会宣传入户花园是“免费赠送 ”的 ，但实际上 ，这一说法往往存在一定的误导性 。入户花园作为房屋的一部分，其成本通常已经包含在房价中 ，因此并不能算作是真正的“赠送”。购房者需要为这部分面积支付相应的费用 ，只是在购房时可能没有明确以单独的费用列出 。
院子面积计费问题入户花园的缺点是什么：带院子的房子，其院子面积一般并非完全免费赠送 ，而是按一定规则计费 。例如 ，在广东省，根据粤建造函[2007]047号中的规定 ，设计图示标注的入户花园 ，在特定日期前按其水平投影面积的一半计算建筑面积，之后则按底板结构外边线5米以内部位的面积计算，超过部分则按全面积计算。
入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积 ，但是露台是全赠送的 。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的 。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的 ，若是净高低于1米，则不算面积。地下室和阁楼：净高满1米的阁楼和地下室需要计算面积的 ，净高低于1米则不算面积 。
入户花园是现代住宅设计中衔接户外公共区域与室内私密空间的过渡性花园空间 ，通常位于住宅入户门与客厅（或玄关）之间，兼具室内空间的可控性与户外花园的自然属性 。
也有人认为 ，赠送面积不写入合同是行业潜规则 ，不要太较真入户花园的缺点是什么了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除 ，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化 ，要么从公摊（入户花园）、要么通过加大设备区等（飘窗等）偷出来，不属于测量面积 。
入户花园优缺点
〖One〗 、增加房屋面积：入户花园为购房者提供了额外的使用空间 ，增加了房屋的整体面积 。增强私密性：入户花园的设置可以有效遮挡外界视线 ，增加入户的私密性。优化户型：在一些户型设计中，入户花园可以使房屋达到更好的通风和采光效果 。缺点：易受恶劣天气影响：半开放式的入户花园在雨雪天气时容易受到影响，造成不便 。
〖Two〗 、入户花园的缺点 装修烦恼 入户花园装修异常讲究 ，湿景在施工中最重要的便是防水工程和水电布置 ，否则今后给花园内的花草浇水时极易渗水，浸湿楼上楼下的带电线路 ，容易酿成安全事故 ，因此装修后比较好进行48小时工程勘察。光线灰暗 入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光 。
〖Three〗、入户花园的缺点主要包括：装修时需要特别关注防水和水电布置：以防止安全事故的发生，增加了装修的复杂性和成本 。光照可能不足：需要合理设计植被 ，选取能适应低照度的植物 ，限制了植物种类的选取。空间有限时过道可能拥挤：需要合理规划存储空间，以避免影响日常通行 。
〖Four〗 、缺点：增加装修费用：由于入户花园占据了一定的空间位置 ，如果业主打算对其进行改造或装饰 ，就需要额外支出一笔装修费用 。特别是对于形状不规则或设计不合理的入户花园，装修和改造起来可能更加麻烦。卫生和安全问题：对于低层住户来说 ，入户花园的防盗措施需要特别注意 ，否则容易遭到小偷光顾 。
〖Five〗 、或者我们也可以把入户花园改成杂物间，然后做一排的收纳柜，这样可以让这些物品有容身之处 。入户花园的缺点是什么 增加装修费用 由于它也占据着一定的空间位置 ，如果我们是将它打造成什么空间 ，都需要额外支出一笔装修费用。
〖Six〗、入户花园可以将花园引入到住宅，且高楼层的住户也可以享受到私家花园。入户花园的优缺点优点：①入户花园只计算一半的面积 ，增加了许多可以利用的空间 ，可以放置杂物或者将入户花园改造为书房 。②有了入户花园，打开入户门后 ，不用担心室内被一览无余 ，房屋的私密性大大提高 。
房子有入户花园好吗入户花园的优缺点分析
〖One〗 、入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光。植被和花草配置也有讲究，对于难度较大的设计还要去找专门的园林公司来做 ，一般选取在适当角落做好“点缀 ”即可 。过道拥挤 中小户型面积有限 ，入户花园往往不具足够的宽度，而健全的“花园 ”就要考虑空间容纳了这个景致 ，放鞋 、雨伞等之后会否拥挤 。
〖Two〗、缺点：增加装修费用：由于入户花园占据了一定的空间位置 ，如果业主打算对其进行改造或装饰，就需要额外支出一笔装修费用。特别是对于形状不规则或设计不合理的入户花园，装修和改造起来可能更加麻烦 。卫生和安全问题：对于低层住户来说 ，入户花园的防盗措施需要特别注意 ，否则容易遭到小偷光顾 。
〖Three〗 、房子有入户花园好吗 增加私密性 通常来说，入户花园是室外到室内的一个过渡空间 ，有了入户花园 ，当我们一打开房子的大门时，无需担心室内景象被一览无余 ，所呈现在访客面前的则是清新自然的入户花园。
〖Four〗 、一般入户花园都是赠送或半赠送的 ，使用面积增加了，整体性价比还是挺大的 。增加了私密性 ，并且可以不用特意去设置玄关隔断 ，不仅增加了室内空间，还丰富室内的空间格局 。那入户花园有什么缺点么？一般入户花园都不是朝南的 ，户型如果设计的不合理、大小不够时 ，它的利用率就会比较低，甚至不好改造。
入户花园能不能封闭?
封入户花园的合法性及前提条件 开发商赠送并允许封闭：这是封入户花园的前提，确保行为合法且不受其他住户或物业的干涉 。不影响公共区域及他人权益：封闭过程需确保不占用公共区域 ，不影响整层楼其他住户的安全性和采光通风 。封入户花园的优势 提升居住隐私 封闭后的入户花园可以作为玄关使用 ，有效隔绝外界视线，提升居住隐私。
规划允许且无禁令不算违建：要是规划设计准许封闭入户花园 ，并且当地相关部门也没有禁止性规定 ，一般是可以封闭的，这种情况不算违建。属于公共空间算违建：倘若规划设计表明入户花园属于公共空间或者半公共空间 ，明确禁止封闭 ，此时封闭就可能构成违法搭建，面临被要求整改甚至拆除的风险 。
入户花园一般是不允许封闭的 。入户花园是按消防要求设计的 ，虽非消防通道 ，但仅为本户业主独家使用，测绘部门将其计入该户的建筑面积是合乎规定的。从建筑性质上讲 ，入户花园为未封闭的阳台 ，在销售时通常只计算一半的建筑面积 。
入户花园通常不建议封闭，因为它主要是按消防要求设计，作为未封闭的阳台存在 ，以增加房间的私密性和过渡空间 。然而 ，如果出于特殊需求或特定情况需要封闭入户花园，可以考虑以下几种方法 ，但请注意 ，这些操作可能需要符合当地建筑规定和物业要求。一种常见的做法是将入户花园改造成室内玄关 。
对于方正型的入户花园，可以直接将其封闭 ，改造成独立的小客厅、小书房或小餐厅等 。这种方法简单直接 ，能有效增加房子的使用面积和层次性。搭建隔断：如果不希望完全封闭入户花园，可以考虑搭建隔断 ，如玻璃隔断 、木质隔断等 ，既能保持空间的通透性，又能实现功能区的划分 。
可以** ，如果物业允许 ，开发商赠送6平入户花园可以封上 。入户花园实际是房产商的一种手段，看起来诱人，但成本实际上由购房者承担。入户花园一般都是朝北设计的 ，一旦封闭起来会影响厨房和卫生间的采光 。
带有入户花园的房子有什么缺点?
〖One〗 、缺点：增加装修费用：由于入户花园占据了一定的空间位置 ，如果业主打算对其进行改造或装饰，就需要额外支出一笔装修费用 。特别是对于形状不规则或设计不合理的入户花园 ，装修和改造起来可能更加麻烦。卫生和安全问题：对于低层住户来说 ，入户花园的防盗措施需要特别注意，否则容易遭到小偷光顾。
〖Two〗、入户花园的缺点是什么增加装修费用由于它也占据着一定的空间位置 ，如果我们是将它打造成什么空间 ，都需要额外支出一笔装修费用 。并且有的入户花园的形状不规则，在设计上有些不合理 ，或者是它的宽度 、大小不够 ，因此入户花园的利用率就会比较低，装修和改造起来较为麻烦 。
〖Three〗 、入户花园的缺点 装修烦恼 入户花园装修异常讲究 ，湿景在施工中最重要的便是防水工程和水电布置 ，否则今后给花园内的花草浇水时极易渗水，浸湿楼上楼下的带电线路，容易酿成安全事故 ，因此装修后比较好进行48小时工程勘察。光线灰暗 入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光 。
〖Four〗、缺点改造难度大 。有些入户花园的户型设计并不合理 ，形状奇怪或者宽度 、大小不够，利用率比较低 ，所以在后期改造的时候 ，难度会比较大。如果想要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置 ，麻烦不说 ，装修改造的成本都是比较大的 。缺点采光欠佳 。
〖Five〗 、入户花园的缺陷：室内装修、更新改造不便有一些入户花园户型图设计不科学 、样子怪异或是总宽 、尺寸不足，使用率非常低 ，不大好更新改造。假如要制成小的园林水景园林景观 ，还需要考虑到防水施工和水电工程布局，较为不便 ，装修预算也许多 。
〖Six〗、一般入户花园都是赠送或半赠送的 ，使用面积增加了，整体性价比还是挺大的 。增加了私密性，并且可以不用特意去设置玄关隔断 ，不仅增加了室内空间 ，还丰富室内的空间格局。那入户花园有什么缺点么？一般入户花园都不是朝南的，户型如果设计的不合理 、大小不够时 ，它的利用率就会比较低 ，甚至不好改造 。
还没有评论，来说两句吧...